空き家管理プログラム

空家等対策の推進に関する特別措置法の改正

近年、空き家の増加に伴い、放置された空き家に関係する問題が生じてきています。

これを受けまして、平成２７年５月２６日に｢空き家等対策の推進に関する特別措置法｣が施行されました。（通称：空き家対策特措法）

この法律には、空き家等の所有者等の責務として、物件周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう、空き家等の適切な管理に努めることが定められております。

埼玉県内でも県内の住宅数約３２７万戸のうち、約３５万戸が空き家となっており、使用されず放置されたままの空き家が増えているのが現状です。（総務省統計局：Ｈ２５年住宅・土地統計調査）

この問題に対応するため、政府は2023年12月に「空家等対策の推進に関する特別措置法」の一部を改正し、施行しました。
主な改正点は以下のとおりです。

「管理不全空家」の新設：適切な管理が行われておらず、放置すると特定空家になる恐れがある空き家を「管理不全空家」と定義し、早期の対策を促進しています。
固定資産税の特例解除：「管理不全空家」に指定されると、住宅用地特例が解除され、固定資産税が最大で6倍に増加する可能性があります。
所有者の責務強化：空き家の所有者は、自治体からの情報提供や調査への協力が義務付けられ、これを拒否すると過料が科される場合があります。
緊急時の代執行：特定空家で緊急対応が必要な場合、自治体が所有者に代わって作業を行い、その費用を所有者から徴収することが可能となりました。

空き家放置による影響

たとえば、空き家を管理の行き届かないまま放置しておくと、以下のような危険性があります。

地域の防犯状況の悪化
空き巣被害に遭う、窓ガラスを割られる、放火される。等
周辺環境の悪化
伸び放題の雑草は、害虫発生の温床となり、近隣の方への迷惑となります。
衛生環境の悪化
空き缶、空き瓶、ゴミ袋の不法投棄により生じる悪臭は、近隣の方への迷惑となります。
建物の健康状態の悪化
人の住まない家屋は、著しく劣化が進みます。
人の手を入れることで、建物も健康を取り戻します。

このような周囲の生活環境に著しい悪影響を及ぼす空き家については、物件所在地の市町村から『特定空き家等』に指定されることがあります。特定空き家等に指定されると、「助言」や「指導」、「勧告」、「命令」、そして「代執行」等の措置を命ぜられることがあり、また改善命令に従わない場合は５０万円以下の罰金を科せられる場合があります。

また、地方税法により特定空き家等の敷地に係る固定資産税、都市計画税について、住宅用地特例の対象から除外されることがあります。

特定空き家の認定基準

倒壊など著しく保安上危険となる恐れのある状態
・建物が老朽化し、倒壊の危険性が高い場合。
著しく衛生上有害となる恐れのある状態
・ゴミの不法投棄や害虫の発生など、衛生環境が悪化している場合。
適切な管理が行われておらず、著しく景観を損なっている状態
・外観が著しく損なわれ、周辺の景観に悪影響を及ぼしている場合。
その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態
・立木の繁茂や悪臭の発生など、近隣住民の生活環境に悪影響を及ぼしている場合。

春日部市の空き家問題への取り組み

春日部市空き家バンクの運営：
市内の空き家・空き地の流通を促進するため、「全国版空き家・空き地バンク」に参加し、物件情報を提供しています。
空き家リノベーション助成制度：
空き家の利活用を促進するため、改修工事や建替え工事に対する費用の一部を補助する制度を設けています。
空き家の適切な維持管理の呼びかけ：
所有者に対し、空き家の適切な管理を促すとともに、相談窓口を設置しています。
関係団体との協定締結：
公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会埼葛支部、および公益社団法人全日本不動産協会埼玉県本部越谷支部と「空家等対策に関する協定」を締結し、空き家対策を連携して進めています。

相続と空き家の関係

相続が原因で空き家になってしまうこともあります。相続により取得した空き家を空き家のまま所有権移転登記もせずに放置したままでいると、相続関係者が増えてしまうことになり、被相続人や相続人の戸籍謄本等の収集が困難になり、また相続についての相続人間での合意の形成も難しくなります。そのため、将来空き家になる恐れのある物件の所有者及びそのご家族の方は、その物件の扱いをどうするのかよく話し合いをされたほうがいいでしょう。その協議の中で、誰が相続するのか。売却か解体処分かなどを決めておくことが空き家増加のブレーキとなります。遺言書を作っておけば、より手続きがスムーズですね。

※相続を原因として取得した住宅を対象に、空き家の譲渡所得の３，０００万円特別控除が創設されました。これによって今までよりも売却処分がしやすくなります。