敷金争奪バトル！

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退去時の“高すぎる請求”に立ち向かう！敷金トラブルを専門家がサポートします

皆さんはこんなことで困っていませんか？

「退去後に15万円も請求されたけど、内訳が不明確…」
「普通に使っていただけなのに“傷”を理由にクロス代を全額請求された」
「敷金が1円も戻ってこないなんて…納得いかない！」

それ、本当に払う必要ありますか？
賃貸の「原状回復」には、ルールがあります。

法律とガイドラインに基づいて、“返ってくるはずの敷金”を一緒に取り戻しましょう。

最近の不動産賃貸借トラブルの中で、目立って増加しているのが敷金の返還に関するトラブルです。

敷金とは、賃料その他賃借人側（借主）の債務を担保するため賃貸人（大家）に差し入れてある金銭のことを言います。

ひと昔前は、「敷金礼金は大家の取り分」などと言われていて、賃借人も敷金の返還を受けられなくても当然と思っている節がありましたが、近年は個人個人の権利意識の向上により、賃貸人に対して堂々と請求することが当たり前になりつつあります。

不動産経営をなさっている方は、比較的ご高齢の方が多いので、敷金については昔気質の考えをお持ちの方がまだ大勢いらっしゃいます。

それに対して賃借人側には、比較的若い世代が多いと思います。

そして若い世代の方は、賃貸契約書にもきちんと返還が定められている敷金を、こちらに責任がない範囲で返してもらいたいと思っています。

この意識の違いが敷金争奪バトルを生むのです。

当事務所では、ご依頼いただいたお客様がこの敷金争奪バトルで見事勝利できるようしっかりとバックアップサポートを行います。

■「原状回復」の負担範囲早わかり表

項目	借主が負担しなくてよい例（自然損耗）	借主が負担すべき例（故意・過失など）
壁紙の汚れ・色あせ	日焼けや経年による変色	落書きや家具による大きなキズ・汚れ
床のすり減り	通常使用による摩耗	重いものを落としてできたへこみ・傷
ハウスクリーニング	通常の掃除済みで退去	ペットの臭いやひどい汚れを放置
設備の劣化（エアコン・給湯器）	年数経過による自然な故障	故意に壊した、または適切に使用しなかった場合

知識で武装！敷金争奪バトルを勝ち抜くための５か条

１．賃貸借終了時の原状回復義務とはなにか？

賃貸借の目的物を、借りたときと同じ状態で貸主に返還しなければならないことです。

大家さんの側も、この原状回復義務を根拠に敷金返還を渋ります。

しかし、平成１０年に建設省（現：国土交通省）がこの原状回復についてガイドラインを作成しました。その後、社会状況の変化に対応するため、平成２３年には新しいガイドラインも策定されました。

２．明け渡しの際に物件のリフォーム代金を請求された。

リフォームというのは和室を洋室に変えたり、トイレにウォシュレットをつけたり段差をなくしてバリアフリーにしたりすることです。

これは、物件のグレードアップにあたり、通常の修繕には当たらないので、賃借人はこのような費用負担を一切負いません。明け渡しの際にリフォーム代を請求されたらきっぱりと断りましょう。

３．退去時クリーニング代って？

退去時クリーニング代とは、賃貸物件を退去する際に発生する清掃費用のことです。主に、床やカーペットの清掃、キッチンの油汚れ除去、浴室・トイレのカビや水垢の掃除、エアコンのフィルター清掃、窓やベランダの拭き掃除などの作業を想定して請求されます。 退去時クリーニング代の負担は、契約書に、契約時に「退去時クリーニング代を支払う」旨が記載されていれば、支払い義務があります。契約書に記載がない場合には、通常の使用による汚れは貸主負担となるため、クリーニング代を請求されるかはケースバイケースです。しかし、退去前に自分で徹底的に掃除をすることで、裁判で争ったケースでは、既払いの退去時クリーニング費用を全額返還できたケースもあります。

４．鍵交換費用について

鍵交換費用とは、賃貸物件の入居や退去時に鍵を新しいものに交換するための費用です。主にセキュリティの観点から、前の入居者が使っていた鍵を新しくするために行われます。前の入居者や関係者が合鍵を持っている可能性があるため、大家や管理会社がトラブルを防ぐため、ルールとして交換を義務付けている場合があります。契約時に「鍵交換費用を入居者が負担する」と記載されている場合、支払う必要があります。